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负担能力低名义利率可能导致金钱幻觉2009年3月27日

2018-07-07 11:09:13 

商业

像盐渍花生,很难让美国和英国的房价单独出现

相对价值的另一个衡量标准是支付能力比率

根据美国房地产经纪人协会的统计,美国房屋在40年内是最实惠的

(该措施假设首付为20%,并且基于中位收入的人以当前抵押贷款利率支付中位价的独户住房的能力

)相比之下,英国伦巴第大区的研究估计,住房可支付能力略低于40年的平均水平

这再次表明,英国房价的下跌比美国人更多

(也许美国市场已经开始清理了,今天早上我遇到了一位加利福尼亚州的基金经理,他以每平方英尺380美元的价格购买了一套公寓,之前的所有者已经支付了每英尺1000美元

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请注意,我非常怀疑可支付能力指数,这似乎是由低水平名义利率所驱动的

有一个涉及金钱幻觉的因素

在20世纪80年代,名义利率要高得多,但通货膨胀率也是如此

承担大笔债务是有道理的

债务偿还的最初负担将很激烈,但在几年之内,较高的收入将减少问题

这十年的购房者并没有享受到同样的好处

另外,鉴于购房者现在确实需要20%的存款,而在2006年完全没有,在某些方面,住房看起来价格便宜得多

根据NAR的数据,2008年底,大都市区的平均单身家庭成本为197,000美元;这意味着首次购买者需要支付40,000美元

人们还怀疑买家可能会使用不同的计算方法;一个是将抵押贷款利率与资本利得或损失进行汇总

如果平均抵押贷款利率为5%,平均房价下降18.5%,那么过去一年的住房成本为23.5%

早在2006年,当房价上涨两位数的时候,虽然抵押贷款利率仅为个位数,但人们可能认为其房屋成本为负值